请大家不要轻易相信购买回迁房，经适房的个人传达信息

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近日，北京市第一中级人民法院公开宣判了这样一起案件，被告人董静、冯伟、郭辉等人以帮助购买回迁房为名进行诈骗，多达160余人在此案中上当受骗，涉案金额高达7200余万元。北京市第一中级人民法院一审以犯合同诈骗罪分别判处董静无期徒刑，冯伟有期徒刑八年，郭辉有期徒刑六年。

被告人董静于2005年底至2008年12月间，单独或分别伙同被告人冯伟、郭辉等人，在北京市西城区、宣武区、朝阳区等地，谎称能以置换方式买到在建的北京市崇文区广渠门危改小区回迁房等，以较低房价为诱饵，先后以董静经营的北京嘉晖拆迁服务有限公司、北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司名义与被害人签订《委托购房协议书》，采取以虚假《房屋所有权证》向被害人抵押、伪造广渠门危改小区项目开发商北京鑫阳房地产开发有限公司公章及该公司《延期通知》等手段，骗取颜某等160余人购房款共计人民币7200余万元和中介费共计人民币600余万元。

从法院审理相关案件的情况来看，以能够帮助买房人办理经济适用房审批手续、称可从内部搞到经济适用房房号或是能够以置换方式买到不错地段的回迁房，已成为继高考诈骗、办理进京户口诈骗案之后，犯罪分子诈骗的新“卖点”。目前，北京市已有数百户家庭落入经适房、回迁房的“诈骗陷阱”。

类似案件链接：

    2008年9月，北京的一位台球界名人李峥因经济适用房诈骗，被北京市第一中级法院判处15年有期徒刑，从而引起公众对此类诈骗案件的广泛关注。李峥名人的光环，为实施诈骗带来很多便利。据网名“诸葛亮”的受害人讲，2006年年底到2007年三四月份，一中间人介绍说，她的朋友李峥认识天通苑经济适用房开发商里的人，能弄到经济适用房的房号，一个房号12万元，需要事先交给李峥定金5万元，4月底签经济适用房购房合同时，再收另外7万元。该中间人说，李峥是台球界名人，从网上可以看到很多关于李峥的报道，比如其组织过很多重要比赛，跟很多名人打过交道。还说她的朋友曾经通过李峥买到过天通苑经适房，好几个人都已经住进去了。听信了这位中间人的介绍，急于购买经济适用房的受害人在确信自己不会上当后，不顾家人的阻拦，把十几万元定金交给了李峥，此后便等着领房号、选房。

2009年9月，“80后”北京女孩梁静因以能购买回龙观的经济适用房为名诈骗1240余万元被北京市第一中级法院以犯合同诈骗罪判处无期徒刑。1983年出生的梁静是北京市人，曾在某房地产公司担任过售楼员。法院认定梁静于2006年至2008年间，假冒某房地产公司工作人员，虚构出售经济适用房的事实，以地产公司项目部名义，直接或通过他人先后与多名被害人签订虚假的《北京市经济适用房买卖合同》、《北京市经济适用房购买定金合同》或订立虚假的口头购房协议，骗取定金和房款共计人民币1240余万元，部分赃款被梁静挥霍。法院的认定显示，被骗的事主之间大多认识，一般是自己“入住”后，再向亲朋好友推荐，不少还是梁静及其家人的朋友、亲戚。梁静的母亲也作证说，2007年11月间，梁静自称她可以通过关系买到经济适用房，让其问一下所在单位的同事是否有购买意向，一些同事听到此消息后便先后委托梁静帮助购房。  

经济适用房、回迁房诈骗案件之所以频繁发生，主要有两方面原因：

    客观方面，房价上涨过快是重要的原因。近些年来，过快增长的房价催生了一大群“夹心层”——既不符合经济适用房等政策性住房的购买条件，也无力承担高额的商品房房价的购房者，其中不少人由于“千方百计”想购买相对廉价的住房从而给了犯罪分子可乘之机。

主观方面，不少被害人过于轻信他人，特别是自己的亲戚、朋友口口相传的消息，听风就是雨。一些被害人迷信潜规则，为利益所惑，放松了应有的警惕；从上述案件看，绝大多数不符合购买政策性住房条件的被害人之所以受骗，是因为面对政策性住房和商品房之间的巨大价格差距，片面追求利益，放松了应有的警惕；迷信潜规则，认为能轻易绕过房产的政策规制，违规买到政策性住房。

实际上，现在北京市已经建立了全市经济适用房的管理信息平台，对于全市各处的经济适用房建设情况，申请、购买条件等，市、区县住房建设主管部门均定期通过媒体、网络等多种渠道向社会公布，市民如有任何不了解的情况，完全可以向相关部门等进行咨询、了解。政策性住房的申请、购买均有严格的规定，不符合申请、购买政策性住房条件的，不能也无法通过其他非正规渠道购买政策性住房。


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